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商业地产融资与住宅房地产融资的最大区别是商业逆向占有融资是建立在企业未来价值基础上的。从另一个角度来看，住宅房地产融资完全取决于银行眼中的房产价值。
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很显然，在短期预支款的情况下，必须在短时间内支付这笔款项，通常情况下是几年。但长期贷款期限要长得多，期限在1至7年之间。很多时候，这些贷款的返还期会持续几十年！
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